Meer dan 1 onroerende zaak achter 1 aansluiting: zo vraag je energiebelasting terug

Het is een van de meest voorkomende situaties waarin organisaties jarenlang te veel energiebelasting betalen, en tegelijk een van de minst bekende. Zitten er meerdere zelfstandige onroerende zaken achter één elektriciteitsaansluiting? Dan wordt de vermindering energiebelasting - de heffingskorting - vaak maar één keer verrekend, terwijl elk zelfstandig object er recht op heeft. Het verschil kan oplopen tot duizenden euro's per jaar, en is tot vijf jaar met terugwerkende kracht terug te vragen.

Wat is de vermindering energiebelasting precies?

Op je energierekening staat een vast bedrag dat in mindering wordt gebracht op de energiebelasting: de vermindering energiebelasting, ook wel heffingskorting genoemd. In 2026 bedraagt die € 628,96 inclusief btw (€ 519,80 exclusief btw). Het bedrag staat los van je verbruik: of je nu veel of weinig stroom gebruikt, je krijgt de volledige korting.

De korting geldt per elektriciteitsaansluiting met een verblijfsfunctie. Een verblijfsfunctie betekent dat mensen er kunnen verblijven: een woning, een kantoor, een winkel, een dorpshuis. Ruimtes zonder verblijfsfunctie - een garagebox, een volkstuin, of de gemeenschappelijke hallen, liften en trappenhuizen van een appartementencomplex - tellen niet mee.

Waar het misgaat: één aansluiting, meerdere objecten

De praktijk is dat de energieleverancier de heffingskorting verrekent op basis van de aansluiting. Eén aansluiting, één keer korting. Dat klopt in de meeste gevallen ook.

Maar het gaat mis zodra er achter die ene aansluiting meerdere zelfstandige onroerende zaken zitten. Denk aan:

• een VvE met een blokaansluiting, waarbij tientallen appartementen achter één centrale meter hangen;
• een bedrijfsverzamelgebouw met meerdere zelfstandige units;
• een pand dat is gesplitst in meerdere eenheden met een eigen WOZ-beschikking.

In die situaties wordt de korting doorgaans maar één keer toegepast, terwijl elk zelfstandig WOZ-object met verblijfsfunctie er recht op heeft. Het verschil betaal je jarenlang te veel, zonder het te merken - want op de nota ziet het er volstrekt normaal uit.

Een rekenvoorbeeld

Neem een VvE met twintig appartementen achter één blokaansluiting. De energieleverancier past de heffingskorting één keer toe.

• Toegepast: 1 x € 628,96 = € 628,96
• Waar recht op bestaat: 20 x € 628,96 = € 12.579,20
• Verschil per jaar: € 11.950,24

En omdat een verzoek tot vijf jaar terug kan worden ingediend, loopt het totaal in dit voorbeeld op tot boven de € 50.000. Dat is geen extreem geval - het is een gewone VvE van gemiddelde omvang.

Wanneer geldt dit wel, en wanneer niet?

Het gaat om zelfstandige onroerende zaken. De kernvraag is dus: is elke eenheid achter de aansluiting een zelfstandig WOZ-object met een verblijfsfunctie?

Het geldt doorgaans wel bij:

• appartementen in een VvE met een gezamenlijke (blok)aansluiting;
• zelfstandige units in een bedrijfsverzamelgebouw;
• gesplitste panden met een eigen WOZ-beschikking per eenheid.

Het geldt niet bij:

• een woning of bedrijfspand met een eigen aansluiting - dan is de korting al correct verrekend;
• ruimtes zonder verblijfsfunctie, zoals bergingen, garageboxen of de gemeenschappelijke ruimtes van een complex;
• appartementen die elk hun eigen meter en aansluiting hebben.

Wij zijn hier graag eerlijk over: heeft elk appartement een eigen aansluiting, dan valt er niets te halen. Dan zeggen we dat gewoon.

Hoe vraag je het terug?

Voor deze situatie bestaat een eigen formulier bij de Belastingdienst: "Verzoek Teruggaaf energiebelasting (EB) meer dan één onroerende zaak achter één aansluiting". Dat verzoek dien je in met de eindafrekening en een onderbouwing van het aantal zelfstandige WOZ-objecten achter de aansluiting.

Let op de termijn: het verzoek moet binnen dertien weken na afloop van de verbruiksperiode van de eindafrekening worden ingediend. In de praktijk kan de Belastingdienst verzoeken tot vijf jaar terug behandelen, maar hoe langer je wacht, hoe meer er vervalt.

Waar begin je?

Pak de jaarafrekening van de gezamenlijke aansluiting erbij en zoek de regel "vermindering energiebelasting" of "heffingskorting". Staat daar één keer het bedrag, terwijl er meerdere zelfstandige objecten achter de aansluiting zitten? Dan is er een reële kans dat er geld blijft liggen.

Wij controleren dat gratis en vrijblijvend: je uploadt de nota, wij lezen hem uit en laten zien of er ruimte is voor teruggaaf. Is die er niet, dan hoor je dat eerlijk - en betaal je niets. Komt er wel teruggaaf, dan regelen wij het traject van begin tot eind.